PROTEGGI IL CONDOMINIO DA GUASTI, INCIDENTI E RESPONSABILITÀ
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Il servizio è riservato agli amministratori di condominio professionisti
In Tutela Condomini offriamo servizi di consulenza dedicati alla sicurezza tecnica e normativa degli edifici condominiali, supportando gli amministratori nella gestione degli impianti, delle verifiche periodiche e della documentazione obbligatoria.
La presenza di cancelli automatici, ascensori, impianti elettrici, sistemi di messa a terra e strutture soggette agli obblighi di prevenzione incendi comporta precise responsabilità.
Una manutenzione inadeguata, una verifica scaduta o una documentazione incompleta possono esporre il condominio e l’amministratore a sanzioni, richieste di risarcimento e, in caso di incidente, a responsabilità civili o penali.
Il condominio deve quindi adottare tutte le misure necessarie per mantenere sicuri gli impianti e le parti comuni, programmando controlli, manutenzioni e adeguamenti nel rispetto della normativa vigente.
TUTELA SICUREZZA NEL CONDOMINIO: L’IMPORTANZA DI AFFIDARSI A PROFESSIONISTI QUALIFICATI
La sicurezza condominiale è un ambito complesso, caratterizzato da obblighi differenti in base alla tipologia dell’edificio, agli impianti presenti e alle attività svolte nelle parti comuni.
TUTELA affianca gli amministratori di condominio nell’individuazione degli adempimenti necessari, nel coordinamento delle verifiche tecniche e nella corretta gestione della documentazione.
Il servizio consente di avere una visione completa dello stato di sicurezza del fabbricato, individuare eventuali criticità e programmare tempestivamente gli interventi necessari, evitando dimenticanze, verifiche scadute e responsabilità derivanti da una gestione non corretta.
SICUREZZA DI CANCELLI E ACCESSI AUTOMATICI
Cancelli, porte basculanti, barriere e altri accessi automatici devono essere installati, utilizzati e mantenuti nel rispetto della normativa applicabile in materia di sicurezza delle macchine.
Il principale riferimento è rappresentato dalla Direttiva 2006/42/CE, recepita nell’ordinamento italiano dal Decreto Legislativo 27 gennaio 2010, n. 17, comunemente conosciuto come “Decreto Macchine”. La direttiva rimane applicabile fino alla piena applicazione del nuovo Regolamento europeo sulle macchine.
Un cancello automatico privo delle necessarie protezioni o sottoposto a una manutenzione insufficiente può causare schiacciamenti, urti e altri incidenti. È quindi fondamentale verificare la presenza dei dispositivi di sicurezza, della marcatura CE, della dichiarazione di conformità, dei manuali e dei registri di manutenzione.
TUTELA supporta l’amministratore nella verifica della documentazione e nella gestione dei controlli necessari per mantenere gli accessi automatici sicuri e conformi.
SICUREZZA DEGLI IMPIANTI ELETTRICI
Gli impianti elettrici condominiali alimentano scale, autorimesse, ascensori, cancelli, pompe, illuminazione e numerosi altri servizi comuni.
VERIFICA E GESTIONE DELLA MESSA A TERRA
L’impianto di messa a terra rappresenta una delle principali misure di protezione contro i contatti elettrici e deve essere mantenuto efficiente nel tempo.
Nei casi in cui il condominio rientri nell’ambito di applicazione della normativa sulla sicurezza nei luoghi di lavoro, le verifiche degli impianti di messa a terra sono disciplinate dal D.P.R. 22 ottobre 2001, n. 462 e dall’articolo 86 del D.Lgs. 9 aprile 2008, n. 81.
La mancata esecuzione delle verifiche previste, l’assenza dei verbali o una gestione non corretta delle scadenze possono esporre il condominio a contestazioni e responsabilità.
TUTELA supporta l’amministratore nella verifica degli obblighi applicabili, nella programmazione dei controlli e nella conservazione della relativa documentazione.
VERIFICA DELLA SICUREZZA DEGLI ASCENSORI
Gli ascensori condominiali devono essere sottoposti a manutenzione regolare e alle verifiche periodiche previste dalla normativa.
Il principale riferimento è il D.P.R. 30 aprile 1999, n. 162, e successive modifiche, che disciplina la messa in esercizio, la manutenzione e le verifiche periodiche e straordinarie di ascensori e montacarichi.
L’amministratore deve assicurarsi che gli interventi siano eseguiti da operatori qualificati, che le verifiche vengano effettuate entro le scadenze e che eventuali prescrizioni siano risolte tempestivamente.
TUTELA verifica la completezza della documentazione, monitora gli adempimenti e supporta l’amministratore nella gestione delle eventuali criticità segnalate dai manutentori o dagli organismi di controllo.
SUPPORTO PER LA PREVENZIONE INCENDI
Autorimesse, centrali termiche, edifici di particolare altezza e altre attività presenti nel condominio possono essere soggette agli obblighi di prevenzione incendi.
Le attività sottoposte ai controlli dei Vigili del Fuoco e i relativi procedimenti amministrativi sono disciplinati dal D.P.R. 1° agosto 2011, n. 151. Per gli edifici di civile abitazione trovano inoltre applicazione, in base alle caratteristiche del fabbricato, il D.M. 16 maggio 1987, n. 246 e le modifiche introdotte dal D.M. 25 gennaio 2019.
È necessario verificare la presenza delle autorizzazioni e delle pratiche richieste, la corretta manutenzione dei dispositivi antincendio, l’efficienza delle vie di esodo e il rispetto delle scadenze previste.
TUTELA affianca l’amministratore nell’individuazione degli obblighi applicabili e nel coordinamento con tecnici, manutentori e professionisti antincendio, favorendo una gestione ordinata e consapevole della sicurezza.
IL RUOLO DELL’AMMINISTRATORE E LA COMPLIANCE NORMATIVA
GESTIONE DELLE VERIFICHE PERIODICHE E DELLA DOCUMENTAZIONE
Affidarsi a TUTELA significa ridurre i rischi, migliorare la sicurezza delle parti comuni e permettere all’amministratore di dimostrare una gestione diligente, organizzata e conforme agli obblighi previsti.
